Serris / Val d'Europe — Tourisme, économie d'entreprise et West Park

1. Val d'Europe — 1ère destination touristique d'Europe

Le Val d'Europe n'a pas d'équivalent en France. Disneyland Paris, le Disney Village et le multiplexe de 15 salles (dont une IMAX DMR) drainent une fréquentation que peu de zones commerciales peuvent aligner. 375 millions de visites cumulées depuis 1992, 40 millions par an, 8 000 chambres d'hôtel — c'est le 2e pôle hôtelier français après Paris.

• Parcs Disneyland Paris et Walt Disney Studios : 375 M de visites depuis 1992
• Disney Village + multiplexe 15 salles (1 IMAX DMR)
• Golf Paris Val d'Europe, 27 trous
• La Vallée Village (outlet shopping) et le centre commercial Val d'Europe à moins de 10 min
• 2e pôle hôtelier de France avec plus de 8 000 chambres à 30 min

Source : EPAFrance / Val d'Europe Agglomération

2. Un territoire hyperconnecté à moins de 3h des grandes villes

Le Val d'Europe est l'un des rares territoires français à combiner TGV, RER A et trois autoroutes dans un rayon de 5 km. Depuis la gare Chessy, on atteint Paris-Nation en 30 minutes par le RER A, Bruxelles en 1h50 par Thalys et Roissy-CDG en 10 minutes par navette TGV.

• RER A : 2 stations sur le territoire, Paris-Nation en 30 min, fréquence 6 min en heure de pointe
• TGV : 1er hub français, 60+ villes, 41 destinations OUIGO quotidiennes, plus Bruxelles et Londres via Eurostar / Thalys
• Aérien : 30 allers-retours / jour vers Paris-CDG, 20 vers Paris-Orly, navette TGV vers CDG en 10 min
• Autoroutes : A1 vers le nord, A4 vers l'est, A5 / A6 vers le sud
• 20 km de pistes cyclables aménagées sur le territoire

3. Serris — l'art de vivre d'une commune de 9 000 habitants au cœur d'un bassin de 53 000

Serris est une commune jeune, structurée autour du Val d'Europe. La population de l'agglomération atteint 53 000 habitants, avec un niveau d'équipement comparable à une ville moyenne française. Crèches, écoles, commerces de bouche, cinéma, centre aquatique : les salariés qui s'implantent ici trouvent tout à pied ou en deux minutes de voiture.

• Santé : 214 praticiens, 12 pharmacies, 1 hôpital (Marne-la-Vallée), 1 centre de réadaptation cardiaque
• Éducation : 15 crèches, 25 groupes scolaires, 1 collège, 1 lycée international, 1 université et 4 établissements supérieurs
• Culture : 5 médiathèques, 4 centres culturels, 2 musées, 1 scène nationale des musiques
• Sport : 34 équipements sportifs, 1 centre aquatique, 2 piscines, 1 golf 27 trous
• Sortir : 190 restaurants, 11 bars, 17 salles de cinéma (1 IMAX), 4 salles de spectacle

Source : brochure West Park / Réseau Brokers

4. Un pôle économique de premier plan — grands groupes et université

Le Val d'Europe n'est pas qu'un territoire touristique. C'est aussi un bassin d'emploi qui attire des sièges sociaux et des centres de décision. Crédit Agricole Brie Picardie, Deloitte, Multivac, Sumitomo, Tesla y ont installé des équipes, pour la proximité de Paris et la qualité de vie qu'offre le secteur.

• 46 000 emplois sur le territoire (source : Val d'Europe Agglomération)
• Pôle universitaire Val d'Europe à 5 min — école d'ingénieurs, formation continue, alternance
• Présence de sièges et bureaux : Crédit Agricole Brie Picardie, Deloitte, Multivac, Sumitomo, Tesla
• Hôpital Marne-la-Vallée, SOS Médecins et cliniques spécialisées sur place
• Bassin de recrutement francilien sud-est + Marne-la-Vallée (Chessy, Bussy-Saint-Georges, Torcy)

5. West Park — la figure de proue du Parc International d'Entreprises

West Park est le programme neuf le plus visible du Parc International d'Entreprises (PIE) de Val d'Europe. Sur le boulevard Michael Faraday, à l'entrée sud de Serris, sept bâtiments forment un campus paysager pensé comme un village d'entreprises. L'architecture — bois, métal, toitures en pente — vise les labels environnementaux les plus exigeants et tranche avec les parcs d'activités classiques.

• Adresse : boulevard Michael Faraday, 77700 Serris
• Position : entrée du Parc International d'Entreprises, à 200 m de l'A4
• Maître d'ouvrage : Real Estate Development by EureDisney, avec Val d'Europe Agglomération, EPAFrance et la Ville de Serris
• 7 bâtiments organisés autour d'un mail piéton central et d'espaces verts
• Pensé comme un campus tertiaire haut de gamme, ouvert sur la nature

Source : EPAFrance / brochure West Park

6. Le programme immobilier — 17 200 m² SDP répartis en 7 bâtiments

Le programme totalise 17 200 m² de surface de plancher. Trois usages cohabitent : des activités en rez-de-chaussée, des showrooms en vitrine sur le mail, et des bureaux en étage. Cette mixité est l'un des paris de West Park — elle permet à une enseigne, un sous-traitant ou une PME tertiaire de trouver la bonne typologie sans quitter le campus.

• Activités (bâtiments A, B1, B2) : 3 627 m² SDP
• Showrooms (bâtiments C, D, F) : 2 725 m² SDP
• Bureaux (bâtiments C, D, E, F) : 9 115 m² SDP
• Divisibilité attendue dès 200 m² selon les cellules — à confirmer auprès du bailleur
• Parkings visiteurs mutualisés, bornes de recharge véhicules électriques

Source : EPAFrance / brochure West Park

Plan masse à titre indicatif. La divisibilité, les surfaces par cellule et les configurations précises des bâtiments peuvent évoluer selon les phases de commercialisation.

7. Une architecture vertueuse — certification BREEAM Very Good

Le projet vise la certification BREEAM Very Good. Au-delà du label, c'est le choix des matériaux et la gestion de l'eau qui donnent à West Park son caractère : structures bois apparentes, toitures en pente, écrin de verdure, potager partagé et aire de pique-nique. Un parti-pris rare en immobilier d'entreprise en Île-de-France.

• Certification BREEAM Very Good en cours d'obtention
• Architecture bois et métal, toitures à forte pente, balcons et terrasses plantées
• Système de sauvegarde de l'eau (récupération des eaux pluviales)
• Potager partagé et aire de pique-nique au cœur du campus
• Food court, conciergerie, espaces co-working et salles de réunion mutualisés

Sur un territoire où les opérations neuves sont bloquées par le PPRI Marne et la raréfaction foncière, West Park est l'une des rares livraisons tertiaires BREEAM de cette taille en Île-de-France. Pour une entreprise sensible à la qualité de cadre de travail et à l'image employeur, c'est un signal fort.

8. Commerces et services de proximité au pied des bâtiments

Le rez-de-chaussée du programme n'est pas laissé à un futur locataire inconnu. La programmation commerciale est déjà arrêtée : micro-crèche, salon de thé-atelier parents-enfants, concept store avec coffee shop et karaoké, pressing. Côté bien-être : kinésithérapeutes, spa, salon de coiffure. Pour une entreprise qui s'implante ici, ses salariés ont tout sur place.

• Micro-crèche de 12 berceaux
• Babyccino : salon de thé, atelier parents-enfants, jeux éducatifs
• Concept store : coffee shop et karaoké
• Pressing, kinésithérapeutes, esthétique spa, coiffure tous types de cheveux
• Commerces livrés en même temps que les bureaux — pas de services fantômes

9. Desserte de West Park — A4 directe, RER A et TGV à 10 min

La position de West Park est l'un de ses arguments les plus concrets. L'autoroute A4 passe à 200 mètres. Le RER A est à 7-10 minutes par les lignes de bus 32 et 34, qui relient la gare de Val d'Europe au Parc International d'Entreprises. La gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy est à 15 minutes par la ligne 47.

• A4 (Paris-Strasbourg) à 200 m — sortie Serris / Val d'Europe
• Bus 32 et 34 : gare RER Val d'Europe → PIE en 7 à 10 minutes
• Bus 47 : gare TGV Marne-la-Vallée Chessy → PIE en 15 minutes
• Paris Nation en 30 min via RER A, correspondance depuis Chessy vers TGV / Eurostar
• Disneyland Paris et ses 17 millions de visiteurs annuels à 5 min

10. Livraison été 2026 — une fenêtre courte pour les décisions

West Park est sorti de terre cet hiver. La livraison est confirmée pour l'été 2026. Pour un développeur d'enseigne ou une PME en croissance, c'est une fenêtre d'implantation courte : la commercialisation se fait maintenant, et les premières ouvertures commerciales peuvent démarrer dès le T3 2026.

• Livraison bâtiments confirmée pour l'été 2026
• Chantier entré en phase finale — façades, aménagements extérieurs, livraisons techniques
• Commercialisation en cours auprès du réseau Réseau Brokers (interlocuteur unique)
• Possibilité d'ouverture commerciale T3 2026 pour les enseignes prêtes
• Emplacement rare sur un territoire où les grandes opérations neuves sont bloquées par le PPRI Marne et la raréfaction foncière

Source : EPAFrance / brochure West Park