Local d'activité à Chilly-Mazarin — entrepôt et logistique (500-3 000 m²)

1. Position — A6 et RN20 à 200 mètres

Chilly-Mazarin se situe à la croisée de l'A6 (Paris-Lyon) et de la RN20 (Paris-Orléans), à 20 km au sud de Paris. La sortie A6 Chilly-Mazarin / Morangis dessert directement la commune, ce qui place les zones d'activité à 2-3 minutes du réseau autoroutier. Pour une entreprise qui cherche un entrepôt ou un atelier, c'est un gain de temps quotidien significatif sur les tournées et les livraisons.

• A6 sortie Chilly-Mazarin / Morangis — accès direct
• RN20 2x2 voies traverse la commune — axe Paris Porte d'Orléans ↔ Orléans
• Paris Porte d'Orléans : 20-25 min en heures creuses, 30-40 min en pointe
• Orly : 10 min via A6a, accès direct aux quais de fret
• Rungis : 25 min via A6a — intérêt pour les activités liées à l'agro-alimentaire

2. Zones d'activité — quatre pôles sur la commune

Chilly-Mazarin accueille 4 zones d'activité structurées et un village d'entreprises, répartis sur le territoire. Chacune a son caractère : la Vigne aux Loups est partagée avec Longjumeau (à l'ouest), le village d'entreprises marque la frontière avec Champlan, et les zones du Moulin à Vent et de la Fontaine Augère complètent le maillage. Le terrain est plat, l'urbanisme favorable aux activités, et la vacance reste modérée.

• Zone du Moulin à Vent (nord-est) — logistique et messagerie, accès A6 direct
• Zone de la Butte aux Bergers (nord-ouest) — ateliers et PME, proximité RN20
• Zone de la Vigne aux Loups (ouest, partagée avec Longjumeau) — activités diversifiées
• Zone de la Fontaine Augère (sud-est) — entrepôts et logistique
• Village d'entreprises (ouest, limite Champlan) — format PME / artisans, surface moyenne

3. Transaction référence — 1 189 m² en 2025

Sur Chilly-Mazarin, nous avons accompagné en 2025 l'implantation d'une unité de production d'un acteur international de la pâtisserie. Le choix s'est porté sur une cellule de 1 189 m², format atelier + stockage, avec accès PL. Le bail a été signé en 6 semaines, après une première visite ciblée — la cellule était déjà connue de notre réseau local. Ce type d'opération, sur des produits rares en gré à gré, illustre la valeur d'un broker qui intervient physiquement sur le terrain plutôt que de scanner les portails nationaux.

• Surface : 1 189 m² atelier + stockage
• Format : production + quais plain-pied, hauteur libre 6,5 m
• Usage : unité de production d'un acteur international de la pâtisserie (rendu public par la communication officielle du groupe en 2025)
• Délai signature : 6 semaines entre la première visite et la signature
• Leçon : les bons lots sortent en gré à gré, pas sur les portails généralistes

4. Lots identifiés — surfaces 558 à 6 897 m²

Nous suivons sur Chilly-Mazarin 4 lots actuellement disponibles ou en cours de commercialisation, à des stades différents (certains en première commercialisation, d'autres en relocation). Les surfaces vont de 558 m² (atelier) à 6 897 m² (bâtiment indépendant logistique froid), avec un point commun : tous situés dans les zones d'activité décrites ci-dessus, à proximité de l'A6.

• Lot 1 — 6 897 m² : bâtiment indépendant, logistique froid, accès PL, hauteur libre 8 m (rare sur le marché)
• Lot 2 — 2 647 m² : cellules accolées 1 313 + 1 334 m², plain-pied, accès semi-remorques
• Lot 3 — 1 333 m² : entrepôt classique, quais, idéal messagerie ou production
• Lot 4 — 558 m² : atelier / PME, accessible VL et PL léger
• Disponibilités et conditions tarifaires : à confirmer auprès de nous, ces lots évoluent vite sur le marché

Surfaces et configurations des lots mentionnés à titre indicatif. Disponibilités, divisibilités et conditions précises à valider au cas par cas auprès de notre réseau.

5. Desserte — A6, RN20, bus et TC

La desserte de Chilly-Mazarin combine routier lourd, axes secondaires et transport en commun. Pour les salariés, les lignes de bus RATP et Cars de la ligne 297 et 415 relient la commune à Massy, Antony et Paris. Pour les tournées PL, l'A6 et la RN20 offrent une fluidité correcte en dehors des heures de pointe du matin et du soir.

• A6 : sortie directe, fluidité correcte hors pointe
• RN20 : 2x2 voies, traverse la commune, accès Paris Porte d'Orléans
• Bus : lignes 297, 415, 401 — accès RER B et C, Massy, Antony
• Gare la plus proche : Massy TGV / RER (RER B + C + TGV), 12 min en bus ou voiture
• Pistes cyclables en développement sur la commune, encore limité pour les trajets domicile-travail

6. Pour qui cette zone est idéale ?

Chilly-Mazarin, par sa position A6/RN20 et la diversité de ses zones d'activité, convient à trois profils principaux d'entreprises. La transaction 1 189 m² récente (production pâtisserie) confirme la viabilité du segment petites séries / qualité sur la commune.

• Logisticiens et messagers B2B (lots 1, 2, 3 — surfaces 1 333 à 6 897 m², accès PL)
• PME en croissance (lot 4 — 558 m², atelier ou activité tertiaire avec stockage)
• Industrie légère / production spécialisée (transaction 1 189 m², format atelier + quais)
• À éviter : logistique pure > 7 000 m² (peu de produits) ou tertiaire seul (mieux sur Courtabœuf au nord)