Local d'activité à Morangis — entrepôt et logistique (500-3 000 m²)

1. Position — RN20 et A6, à 10-15 min d'Orly

Morangis est située à la croisée de la RN20 (axe Paris-Orléans) et de l'A6 (Paris-Lyon), à 18 km au sud de Paris. La commune est limitrophe de Chilly-Mazarin, Longjumeau, Wissous et Savigny-sur-Orge, formant un tissu économique dense. La sortie A6 Chilly-Mazarin / Morangis dessert directement la commune, et la RN20 offre un itinéraire bis performant pour rejoindre Paris Porte d'Orléans en 20-25 min.

• A6 sortie Chilly-Mazarin / Morangis — accès direct
• RN20 traverse la commune — Paris Porte d'Orléans ↔ Orléans
• Orly : 10-15 min via A6a, accès aux quais de fret
• Paris Porte d'Orléans : 20-25 min en heures creuses via RN20
• Rungis : 20 min via A6a — bien placé pour l'agro

2. Zones d'activité — zone communale structurée depuis 1963

Morangis a développé sa zone d'activité communale à partir de 1963, en lien direct avec l'ouverture de l'A6. C'est l'une des plus anciennes zones structurées du sud Essonne, avec des cellules de format PME / messagerie, des hauteurs libres variables, et un tissu économique mature. La zone est essentiellement composée de locaux d'activité et d'entrepôts de taille moyenne (1 000-3 000 m²), avec quelques cellules plus grandes.

• Zone d'activité communale — le long de l'A6, structurée depuis 1963
• Format dominant : entrepôts et locaux d'activité 1 000-3 000 m²
• Tissu économique mature : messagers, artisans, PME de production
• Hauteur libre variable 5-8 m selon les cellules
• Quartier d'activités en mutation, avec quelques rénovations récentes

3. Lots identifiés — 4 lots dont 1 NEUF

Nous suivons sur Morangis 4 lots actuellement disponibles, dont un lot NEUF en cours de commercialisation. Le format dominant est 1 461 à 2 962 m², idéal pour les messagers B2B, les ateliers de production et les logisticiens régionaux. Le lot NEUF de 1 461 m² est particulièrement rare sur ce marché — il est en première commercialisation, livré brut, à aménager selon le preneur.

• Lot 1 — 1 461 m² (NEUF) : livraison brute, première commercialisation, à aménager selon le preneur
• Lot 2 — 2 962 m² : entrepôt structuré, quais, accès PL
• Lot 3 — 2 962 m² : entrepôt structuré, quais plain-pied
• Lot 4 — 2 962 m² : entrepôt + bureaux d'accompagnement, hauteur libre 7 m
• Tous avec accès VL et PL, quais plain-pied, hauteur libre 6-8 m

Surfaces et configurations des lots mentionnés à titre indicatif. Disponibilités, divisibilités et conditions précises à valider au cas par cas auprès de notre réseau.

4. Desserte — A6, RN20, RER C

La desserte de Morangis combine routier lourd (A6, RN20) et transport en commun (RER C via la gare de Savigny-sur-Orge ou Chilly-Mazarin). Pour les salariés, la ligne C du RER dessert plusieurs gares à proximité (Savigny-sur-Orge, Chilly-Mazarin, Longjumeau), avec des temps de trajet vers Paris de 25-35 min. Pour les tournées PL, l'A6 et la RN20 offrent une fluidité correcte hors pointe.

• A6 : sortie Chilly-Mazarin / Morangis, accès direct
• RN20 : 2x2 voies, traverse la commune
• RER C : gares de Savigny-sur-Orge, Chilly-Mazarin, Longjumeau à 5-10 min en bus ou voiture
• Bus : lignes 297, 415, 401 (Cars de la ligne RATP et Cars de l'Essonne)
• Gare RER la plus proche : Savigny-sur-Orge (RER C), 5-7 min en voiture

5. Pour qui cette zone est idéale ?

Morangis, par sa position A6/RN20 et le format de ses lots (1 461-2 962 m²), convient à trois profils principaux. Le lot NEUF de 1 461 m² est particulièrement adapté aux PME en croissance qui veulent un produit récent, à aménager selon leurs besoins.

• Messagerie B2B et logistique (lots 2 962 m², hauteur libre 7 m, accès PL)
• PME en croissance (lot NEUF 1 461 m², à aménager)
• Industrie légère / production (formats atelier + quais plain-pied)